LA DUREE DE L'OPTION DANS LA PROMESSE UNILATERALE DE VENTE

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    La promesse unilatérale de vente est de pratique fréquente.

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    Elle est souvent utilisée dans le domaine immobilier, laissant au bénéficiaire le temps de rassembler des capitaux, ou de réaliser certaines démarches en vue de la vente 1. Elle est aussi courante en matière de cession de parts de société durée de loption de cession de fonds de commerce.

    Un premier avantage de la promesse tient donc à son caractère contractuel, et, plus précisément, à la force obligatoire qui s'y attache.

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    Le promettant est engagé dans un avant-contrat de vente, et, en principe, soumis au bon vouloir du bénéficiaire. La doctrine insiste d'ailleurs très souvent sur les avantages que présente l'opération pour ce dernier qui, il est vrai, connaît en théorie une position de force par rapport au promettant 3.

    La technique n'est pas pour autant dénuée de tout attrait pour le vendeur qui, tout en se liant à l'acquéreur potentiel de son bien, tire lui aussi bénéfice de la nature contractuelle de la promesse.

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    En effet, le pacte d'option préfigure la vente ; le promettant peut, dès la conclusion de ce pacte, fixer les éléments essentiels de la vente[